築50年超の民家を断熱等級6へ─1棟まるごと断熱リノベの施工ポイント

省エネ性能の表示や補助金の要件が厳しくなるなか、断熱等級6への改修は工務店にとって避けては通れないテーマになりました。しかし既存建物の断熱改修は、新築のように計画的に進められず、現地診断から施工まで多くの判断を迫られます。旭化成リフォームが2026年8月に発売した1棟まるごとの高断熱リノベ「ロクダン」や、滋賀県高島市で公開された築51年の木造住宅のモデルハウスは、工務店が高断熱リノベーションで受注を増やすためのヒントになります。本記事では、既存建物の断熱性能診断から施工までの実務フロー、顧客説得に使えるポイント、そしてモデルハウス活用による営業戦略まで、具体的に解説します。

既存建物の断熱改修がいま必須になった背景

政府の省エネ施策と市場の変化

令和7年（2025年）に開始される省エネ性能表示制度により、既存住宅の売買・賃貸時に省エネ性能の明示が求められるようになります。これに伴い、築30年以上の住宅所有者から「うちの家は今どのレベルなのか」という問い合わせが増え始めています。

同時に、国土交通省の「既存住宅の省エネ改修促進事業」では、断熱改修工事に対する補助金が拡充されました。令和8年（2026年）の予算配分においても、断熱等級4（旧等級3相当）から等級6への改修に対し、工事費の一部（最大で数百万円規模）をカバーする支援制度が複数存在します。

顧客側の資金的ハードルが低くなることで、「検討段階の問い合わせ」が「発注意思のある相談」へと質が変わってきているのです。

工務店にとっての差別化ポイント

高断熱リノベーションは施工難易度が高く、知識・技術の差が顕著に出やすい領域です。以下の理由から、他社との差別化が可能です。

• 既存建物の躯体診断（断熱欠損、結露リスク、施工可能性の判定）に専門知識が必要
• 部分改修ではなく「1棟丸ごと改修」を前提とすると、設計・施工計画の複雑度が大幅に上昇
• 施工後の性能検証（気密測定、温度・湿度モニタリング）まで責任を持つ会社は少数派

これらを強みに変えることが、受注拡大につながります。

1棟まるごと断熱リノベの施工プロセス

1棟丸ごとリノベーションの全体像

旭化成リフォームは2026年8月、築年数を重ねた自社の鉄骨住宅（ヘーベルハウス）を対象に、1棟まるごと断熱等級6相当へ高める高断熱リノベ「ロクダン」を発売しました（リフォーム産業新聞）。木造の民家でも考え方は同じで、1棟まるごとの断熱改修は、断熱材の交換だけでなく、次の項目を組み合わせて進めます（一般的な項目の例）。

施工項目	対象箇所	主な目的
外壁断熱	柱間、開口部周辺	外部熱伝導の遮断
天井・屋根断熱	小屋裏、勾配天井	夏季の日射熱軽減
床断熱	基礎周辺、床下	冬季の地中冷気遮断
窓・ドア更新	全開口部	気密性、断熱性能の確保
気密工事	壁・天井接合部	空気漏れ防止（気密性能C値≦0.5cm²/m²を目安）
換気システム更新	第一種換気、熱交換機	断熱と同時に空気質管理

特に重要なのは「部分改修ではなく体系的アプローチ」という点です。外壁だけを断熱化しても、天井や床からの熱損失が大きければ、結果的に冷暖房効率が改善されません。

既存建物の断熱性能診断の実務ステップ

1棟丸ごとリノベーションを提案する前に、既存建物の現状把握が必須です。以下のステップで診断を進めます。

ステップ1：図面・建築履歴の確認

• 竣工年、増改築の有無、過去のリフォーム履歴を整理
• 断熱材の有無・種類・厚さを可能な限り把握（壁を一部開口して確認することも）
• 現在の断熱等級を概算（築50年超の多くは等級1～2相当）

ステップ2：温度・湿度測定と現地調査

• 冬期（もしくは夏期）に室内外の温度差測定を実施
• 結露の有無、断熱欠損箇所を目視確認
• 基礎の状態、床下の湿度、小屋裏の通気性を確認

ステップ3：気密性測定（オプション・高精度調査）

• 気密測定装置（ブロワドア）を使用してC値を測定
• 現状C値が5.0cm²/m²を超えている場合、気密改修の優先度が上がる

ステップ4：シミュレーション・性能予測

• BES-T（建築物エネルギー消費性能評価ツール）やその他シミュレーションソフトを使用
• 改修後の断熱等級を予測
• 冷暖房費削減額を概算

診断報告書には、改修前後のエネルギー消費量比較表や、室内温度分布の可視化図を含めることで、顧客の説得力が劇的に高まります。

滋賀県のモデルハウスから学ぶ施工上の課題と対策

築51年の木造住宅を等級6相当へ

滋賀県高島市安曇川町では、株式会社澤村が、1973年に建てられた築51年の木造瓦葺2階建てを断熱等級6相当（UA値0.34）・全館空調に改修した「安曇川高断熱リノベーションモデルハウス」を公開しています（2026年9月9日の発表）。築50年前後の木造住宅を等級6相当まで高める場合、たとえば次のような仕様が考えられます（一般的な仕様の例で、このモデルハウスの仕様ではありません）。

改修項目	施工内容	目安の値
外壁	既存壁に105mm高性能グラスウールを充填	U値：0.24W/（m²·K）
屋根・小屋裏	既存断熱撤去後、200mm高性能グラスウール＋気密シート敷設	U値：0.17W/（m²·K）
床	床下地上に100mm高性能グラスウール、気密シート張り	U値：0.30W/（m²·K）
開口部	既存サッシ撤去、トリプルガラス＋樹脂フレーム窓に全交換	U値：1.30W/（m²·K）
気密・防湿	施工継ぎ目全てに気密テープ、隙間充填材で連続化	気密性能C値：0.3cm²/m²

既存の断熱材が傷んでいる場合は、一度撤去してから新しく施工すると、施工品質をそろえやすくなります。

既存リノベで直面する実務上の課題と対策

課題1：躯体内結露と含水量への対応

築50年の既存建物の壁内には、経年で水分が蓄積していることが多くあります。高断熱化によって室内外の温度差が大きくなると、結露リスクが逆に高まる可能性があります。

対策

• 既存断熱材撤去時に、躯体の含水量を測定（木材水分計で15%以下が目安）
• 必要に応じて躯体乾燥期間を設定（1～2週間）
• 防湿層（ポリエチレンフィルム、気密シート）を内側に確実に施工し、湿気の室内からの流入をブロック
• 外側には通気層を設けて、外部からの湿気排出経路を確保

課題2：既存開口部のサイズ不揃い

昭和50年代の民家は、窓サイズが現代的ではなく、また劣化が進んでいることが多くあります。全窓交換を前提とした場合、以下の問題が発生しやすいです。

• 既存枠が建付けに合わず、新しい窓枠が納まらない
• 開口部のサイズがJIS標準寸法と合致しない
• 開口部周辺の柱が腐朽している

対策

• 実測寸法に対応可能な既製品窓、または小ロット製作窓を用意する
• 開口部周辺の躯体補強（腐朽部位の補修、野地板交換など）を見積もりに含める
• サッシメーカーとの事前打ち合わせで、特殊寸法対応の可否と納期を確認

課題3：施工工程の長期化と顧客負担

1棟丸ごとリノベーション（外壁・屋根・窓・気密全て）では、竣工まで4～6ヶ月を要するケースが一般的です。仮住まいが必要な場合、顧客負担が増加します。

対策

• 事前に詳細な工程表を提示し、仮住まい期間を明確化
• 補助金申請の着工基準日を事前に確認し、着工時期を戦略的に設定
• 分割施工（内部工事と外部工事を分けるなど）の可能性を検討

顧客説得資料としてのビジュアル・データの活用

改修効果を可視化する3つのツール

工務店が顧客に高断熱リノベーションを提案する際、言葉だけでは説得力に欠けます。以下のツールを活用してください。

1. 室内温度分布図（サーモグラフィ）

改修前後の室内温度を赤外線カメラで撮影し、色分けして表示します。特に冬期に撮影すると、以下が一目で分かります。

• 改修前：窓周辺が極端に冷える（青色）、天井との温度差が大きい
• 改修後：室内全体がほぼ均一温度（オレンジ色）、温度ムラが解消

顧客が直感的に「改修の価値」を理解します。

2. 冷暖房費削減シミュレーション表

BES-T等のツールを使用して、改修前後の年間エネルギー消費量と光熱費を試算します。

例えば、築50年前後の木造住宅を改修した場合の試算の例（想定）：

• 改修前年間冷暖房費：約45万円/年
• 改修後年間冷暖房費：約18万円/年
• 削減額：年27万円（約60%削減）
• 投資回収期間：改修工事費700万円の場合、約26年

回収期間は長く見えますが、「30年住み続ければ810万円の光熱費削減」と言い換えると響き方が変わります。

3. 快適性評価シート（体感値の見える化）

数字だけでなく、「快適さ」を定量化することも重要です。改修前後で以下を比較し、チェック表にします。

項目	改修前	改修後
冬季の室温（最低気温時）	8℃	18℃
結露の有無	あり	なし
朝起床時の体感温度ストレス	高い	低い
廊下との温度差	8℃以上	2℃未満
夏季の日中室温（冷房未稼働時）	35℃以上	28℃前後

これらの指標は、顧客の「生活満足度向上」をダイレクトに訴求します。

モデルハウス見学と営業展開

地域の高断熱リノベーションのモデルハウスの見学を顧客に提案することは、極めて有効な営業ツールです。

モデルハウス活用の3ステップ

1. 初期接触段階：断熱リノベーションへの興味が出始めた顧客に「実例を見てみませんか？」と誘導
2. 見学同行：工務店スタッフが同行し、施工のポイント、費用、工期をリアルに説明
3. クロージング：見学から1週間以内に自社の提案資料を持参し、具体的な見積もり打ち合わせへ

地域内でモデルハウスを公開

よくある質問

Q1. 築50年超の民家で断熱等級6を達成するために、最初に確認すべき点は？

現況の断熱性能診断が最重要です。赤外線サーモグラフィで熱損失箇所を特定し、既存躯体の状態を把握します。特に基礎、外壁、開口部の劣化度合いを調査し、必要な改修範囲と工期を見積もることが、後の施工トラブルを防ぎます。

Q2. 既存民家の外壁リノベで、内部結露を防ぐための施工順序は？

外壁から順に気密層・防湿層を施工し、内側に断熱材を配置する外張り工法が有効です。特に既存躯体との隙間を気密テープで塞ぎ、湿気の侵入を徹底的に遮断することが重要です。内部結露防止が等級6達成のカギになります。

Q3. 古民家の基礎断熱施工時に注意すべき施工ポイントは？

既存基礎の亀裂や不同沈下がないか先行調査が必須です。床下地盤の湿気対策として防湿シートを敷き、基礎外側から断熱材を施工する外張り工法を推奨します。既存配管との干渉回避も重要な検討項目です。

Q4. 断熱リノベで開口部を高性能化する場合、既存枠の処理方法は？

既存木製枠の撤去と新規インストール工法が標準的です。新規枠周辺は気密処理が必須で、ウレタンフォームと気密テープで完全に塞ぎます。樹脂サッシ+Low-Eペアガラスで、開口部の断熱性能を大幅に向上させられます。

Q5. 1棟丸ごと断熱リノベの工期短縮のための工程管理のコツは？

事前に詳細な躯体調査と施工計画を立案し、関連業者との調整を徹底することが重要です。外壁・基礎・開口部の施工を並行可能な工程で組立て、現場での即時判断に備えた予備案を用意しておくと、工期遅延を防げます。

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工事の発注先や協力業者を探すときは、建設業許可業者データベースで許可業種と所在地から確認できます。許可の有無と業種は、見積依頼の前に必ず確かめておきたい項目です。

出典：株式会社澤村「築51年の民家を断熱等級6へ。『安曇川高断熱リノベーションモデルハウス』を滋賀県にオープン。」（PR TIMES・2026年9月9日）・国土交通省「建築物の省エネ性能表示制度」（確認日 2026-10-03）
この記事は一般的な情報をまとめたものです。法令や制度は変わることがあるため、最新の内容は公表元で確認し、個別の判断は窓口の役所や専門家（行政書士・社会保険労務士・税理士など）に相談してください。

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